바로가기 메뉴


본문영역

홈 > 보험가입 > 보험상품안내 > 보증보험

보증보험

전세금보장신용보험이란?

임차인(또는 임차사택을 운영하는 법인)이 집주인으로부터 회수하여야 할 전세금을 보호받기 위하여 가입하는 상품으로서,
특히 법인은 주택임대차보호법의 보호대상이 아니므로 가입이 꼭 필요한 상품입니다.

전세금보장신용보험 - 보험약관 전세금보장신용보험 - 상품요약서 간편 보험가입 가능여부 확인

보상하는 손해

- 임대차계약이 해지 또는 종료된 후 30일이 경과하였음에도 임차인이 반환받지 못한 임차보증금을 보상
- 임대차계약 기간 중 해당 주택에 대해서 경매 또는 공매가 이루어지고, 배당 실시 후에도 임차인이 반환받지 못한 임차보증금을 보상

보상하지 아니하는 손해

아래의 사유를 원인으로 하여 생긴 손해는 보상하여 드리지 아니합니다.

  • 피보험자(법인인 경우에는 그 이사 또는 법인의 업무를 집행하는 그 밖의 기관) 또는 이들의 법정대리인의 책임 있는 사유
  • 전쟁, 혁명, 내란, 사변, 테러, 폭동, 소요 기타 이들과 유사한 사태로 채무를 이행하지 못한 사유
  • 지진, 분화, 홍수, 해일 또는 이와 비슷한 천재지변으로 채무를 이행하지 못한 사유
  • 핵연료물질(사용된 연료를 포함합니다. 이하 같습니다) 또는 핵연료 물질에 의하여 오염된 물질(원자핵 분열 생성물을 포함합니다)의 방사성, 폭발성 그 밖의 유해한 특성 또는 이들의 특성에 의한 사고로 채무를 이행하지 못한 사유
  • 기타 보험약관에서 정한 사유

보험기간

보험기간은 임대차계약기간에 30일을 가산한 기간으로 합니다.

보험가입금액

보험가입금액은 임대차계약서상의 임차보증금(전액)으로 합니다.
단, 공동임차인이 본인 임차보증금만을 가입하는 경우, 기존 일부 보험가입건에 대한 갱신 가입하는 경우[단, 다음의 조건을 충족해야함.(1) 선순위설정총액이 추정시가의 60%이내, (2) (선순위설정총액+임차보증금)이 추정시가의 100%이내]에 한해서 임차보증금 일부 보험가입이 가능합니다.

보험청약시 구비서류

  • 공인중개업소를 통하고 확정일자를 받은 임대차계약서
  • 임차목적물의 등기부등본(전입신고 이후 발급분)
  • 임차인의 주민등록등(초)본(임차인이 법인인 경우 생략)
  • 임대차사실확인서 및 전입세대열람원(단독, 다가구 주택 및 주택 일부 임차시 징구)

유의사항

동 상품은 임대차 계약기간이 1년 이상인 임대차계약이고, 임대차계약 개시일로부터 10개월이 경과되지 않은 시점(임대차계약기간이 1년인 경우에는 5개월이 경과되지 않는 시점)에 청약하신 경우 가입하실 수 있습니다.
* 단, 납입할 보험료는 임대차기간 전체에 대해 산정한 금액으로 합니다.
 


<인수 기준>
인수 기준에 따른 유의사항
구분 주택
목적물 아파트, 다세대(연립), 단독,다가구, 주거용 오피스텔, 도시형생활주택
인수기준  - 선순위 설정최고액과 임차보증금 합산금액이 해당 주택 추정시가의 100% 이내
 - 선순위 설정최고액이 주택 추정시가의 60% 이내
임차보증금  - 아파트 : 제한없음
 - 아파트이외 주택 : 10억원 이내

<임차 목적물에 따른 보험요율 적용>
보험요율에 따른 유의사항
구분 아파트 기타주택 LTV구간별 할인율
법인 연 0.192% 연 0.218% LTV 60% 이하  :  20%
LTV 50% 이하  :  30%
개인

<개인 임차인에 대한 보험료 부담 경감>
  • 보험가입자인 개인 임차인이 임대인으로부터 보증금을 반환받지 못할 경우 회사로부터 보험금을 지급받을 수 있습니다.
  • 이 때 회사가 임차인의 우선변제권을 승계하도록 임차보증금반환채권 양도와 관련된 내용으로 회사와 약정*하신 경우에 20% 할인된 보험료를 적용받을 수 있습니다. 
    * 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에서 정하는 내용

<보험료 산출 예시>
전세보증금 3억원, 계약기간 2년인 아파트의 경우
보험요율에 따른 유의사항
구분 적용시 미적용시
적용요율 연 0.1536% 연 0.192%
총 보험료(2년간) 921,600원 1,152,000원
<인수제한>
  • 다음 중 하나에 해당하는 경우에는 동 상품에 가입하실 수 없습니다.
    • 임차물건의 등기부등본상에 압류, 가압류, 가처분, 가등기, 경매신청 등 임대인의 소유권 행사에 제한사항이 있는 경우
    • 토지와 건물의 소유주가 다른 경우(단, 신규 분양아파트의 경우는 가능)
    • 임차물건이 미등기된 경우
    • 임대인이 보험계약 규제자(금융회사 신용관리대상자)인 경우
    • 임대인이 주택건설업체(임대주택업체)인 경우
    • 전세금보장신용보험에 기가입된 임대차계약인 경우
    • 전전세(전대차) 및 임대아파트의 분양권자와 체결한 임대차계약
    • 동일 임대인에 대한 다수의 증권발급 제한
    • 임차인이 개인인 경우 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에서 정한 금융기관*을 제외한 제3자에게 임차보증금반환채권을 양도한 경우
      * 시중은행(중소기업은행, 한국산업은행, 농협은행, 수협은행 포함), 우체국, 한국주택금융공사, 주택도시보증공사

* 이 보험계약은 예금자보호법에 따라 예금보험공사가 보호하지 않습니다.


이것이 궁금하시죠?

  • 답변:☞ 임대인 변경시 신규 또는 변경증권 발급

     0 임차인의 인격(개인 또는 법인) 및 임차목적물의 종류와 관계없이 임대인이 변경된 경우 원칙적으로 신규 또는 변경증권을 발급하셔야합니다.

     - 신규증권발급 : 새로운 임대차계약을 체결한 경우
       (계약을 체결한 날로부터 임차기간이 다시 시작되는 경우)

     - 변경증권발급 : 새로운 임대인이 임차보증금 반환채무를 승계하여 변경 임대차계약(임차내용이 전계약과 동일)을 체결한 경우
  • 답변:전세금보장신용보험은 임차인이 임대인과 임대차계약을 체결한 후 임대차계약서상의 임차(전세)보증금액에 대하여 보험가입이 가능하나 입주하기 전에는 계약금 및 중도금에 대한 보험가입은 되지 않습니다.
  • 답변:☞ 전세금보장 신용보험에 대한 보험금을 청구할 수 있는 시기는 다음과 같습니다.

    1. 임대차기간 중 임차주택에 대하여 경매 또는 공매에 의한 배당실시 후 임차인이 임차보증금을 반환받지 못한 때
    2. 주계약(주택임대차계약)이 해지 또는 종료된 후 30일이 경과하였음에도 임차인이 임차보증금을 반환받지 못한 때
    3. 위 1,2,의 사유 이외에 임대인이 임차보증금을 반환할 사유가 발생하였음에도 임차인이 임차보증금을 받환받지 못한 때

    ☞ 임차주택에 대한 경매 및 공매 조치가 발생된 경우에는 임차인께서는 보험금청구전에 신속히 증권발급한 지점으로 경매 또는 공매 관련 서류, 보증보험증권, 임대차목적물 등기부등본 등의 사본과 현재의 임차보증금 회수 상황(채권신고 등)에 대하여 통지하여 주시기 바랍니다.

    ☞ 전세금보장신용보험의 보험금 지급시기는 청구내용에 대한 사실관계 확인 등 손해조사가 완료된 후 지급할 보험금이 산정되면 보험금을 지급하게 되며 보험금 지급전에 피보험자인 임차인은 반드시 임차주택에 대한 명도(집을 비워줌)를 완료하셔야 보험금을 수령하실 수 있습니다.
  • 답변:보험가입을 위한 임대차계약의 기본조건은 다음과 같습니다.

     - 가입대상 : 아파트, 오피스텔, 단독, 다가구, 연립, 다세대, 도시형생활주택
     - 청약기간 : 임대차계약 개시일로부터 10개월 이내(임대차 계약기간이 1년인 경우 5개월 이내)
       * 단, 납입할 보험료는 임대차기간 전체에 대해 산정한 금액으로 합니다.
     - 임대차기간 : 임대차 계약기간이 1년 이상인 계약
     - 임차보증금
       아파트 : 제한없음
       아파트 이외 주택 : 임차보증금 10억원 이내
     - 인수조건
       선순위 설정최고액 + 임차보증금(전액) ≤ 추정시가의 100%
       선순위 설정최고액 ≤ 추정시가의 60%
     
     단, 단독, 다가구주택은 임대차계약 당시 이미 다른 임대차계약에
     의한 임차보증금이 존재하는 경우 선순위 설정최고액에 포함
     하여 산정함.
  • 답변:☞ 임대인 변경시 신규 또는 변경증권 발급

     - 임차인의 인격(개인 또는 법인) 및 임차목적물의 종류와 관계없이 임대인이 변경된 경우 원칙적으로 신규 또는 변경증권을 발급하셔야합니다.

     - 신규증권발급 : 새로운 임대차계약을 체결한 경우
       (계약을 체결한 날로부터 임차기간이 다시 시작되는 경우)

     - 변경증권발급 : 새로운 임대인이 임차보증금 반환채무를 승계하여 변경 임대차계약(임차내용이 전계약과 동일)을 체결한 경우
  • 답변:전세금보장신용보험 입니다. 

    이 상품은 주거용 주택의 전세입주자가 보험에 가입함으로써 전세주택의 경매, 공매가 실시되어 전세입주자가 전세금을 반환 받지 못하거나, 전세계약의 해지 또는 종료된 후 30일이 경과 되었는데도 전세금을 반환 받지 못함으로써 전세입주자가 입은 손해를 보상하여 드리는 상품입니다.

    추가상담을 희망하는 고객께서는 홈페이지 '고객상담'을 통하여 문의하시거나 가까운 지점으로 연락 바랍니다.
  • 답변:☞ LTV 구간에 따른 방법
    LTV 구간별 할인율은 보험청약시 LTV 비율에 따라 자동으로 산출되어 적용됩니다.
    - LTV 60% 이하 : 20%
    - LTV 50% 이하 : 30%

    ☞ 채권양도약정을 통한 방법
    채권양도약정 할인율은 다음과 같은 절차로 적용됩니다.
    ① 보험청약시 가입자의 할인율 적용 요청
    ② 심사서류 접수 및 보험가입자 (임차인)와 회사의 임차보증금반환채권 양도약정 체결
    ③ 임대인에 대한 채권양도 통지 (통지는 회사가 위탁하는 통지 대행자가 수행합니다)
    ④ 회사의 통지도달 확인 후 할인율 적용 보험료 안내
    ⑤ 보험료 납부시 증권발급
    (보험증권은 SMS로 전송된 증권번호와 사서함번호를 활용하여 인터넷으로 편리하게 발급받으실 수 있습니다)


    ※ 채권양도약정이란?
    주택임대차보호법 제3조의2 제7항에서 정하는 내용에 따라 임차인이 임대차기간 만료시 임대인으로부터 반환받을 보증금반환채권을 회사로 양도하는 약정입니다.
    임대인이 임차인에게 임차보증금을 반환하지 않을 경우 회사가 보증금 해당액을 임대인 대신 지급하고 보험가입자인 임차인을 승계,대위하기 위하여 채권양도약정이 필요합니다.
  • 답변:1.보험가입시 필요한 서류는 무엇인가요?
     - 중개업소의 중개를 받고 확정일자 있는 임대차계약서(전세계약서) 
     - 임차목적물의 등기부등본(전인신고 이후 발급분)
     - 임차인의 주민등록등본(임차인이 법인인 경우 생략)
     - 임대차사실확인서 및 전입세대열람원(단독, 다가구 주택 및 주택 일부 임차시 징구)


    2.전세금보장신용보험 보험가입시 추정시가는 어떤 방법으로 확인하나요?
      - 다음의 방법을 순차적으로 적용합니다.

     [아파트, 오피스텔] 

    ① 국토교통부 실거래가 동일단지 및 동일면적 기준 최근월 평균 
    ② 인터넷 평균 시세(KB부동산, 부동산테크, 부동산114) 
    ③ 국토교통부 부동산공시가격알리미 공동주택가격의 150% 
    ④ 분양가격의 90%(청약일 기준 1년 이내 준공 주택) 
    ⑤ 임대차계약을 중개한 공인중개사 시세 확인서(SGI서울보증 양식)
       단, 아파트는 임차보증금 10억원 초과시 시세 확인서 적용 불가


    [연립, 다세대, 도시형생활주택] 

    ① 국토교통부 실거래가 동일단지 및 동일면적 기준 최근월 평균 
    ② 국토교통부 부동산공시가격알리미 공동주택가격의 150% 
    ③ 분양가격의 90%(청약일 기준 1년 이내 준공 주택) 
    ④ 임대차계약을 중개한 공인중개사 시세 확인서(SGI서울보증 양식) 


    [단독, 다가구] 

    ① 청약일 기준 최근 1년 이내 매매가격(부동산등기부등본 확인)
    ② 국토교통부 부동산공시가격알리미 개별단독주택가격의 150% 
    ③ 임대차계약을 중개한 공인중개사 시세 확인서(SGI서울보증 양식) 


    ※ 청약일 기준 1년 이내에 감정평가금액잉 있으면 상기 파악 방법에도 불구하고 감정평가금액을 최우선 적용 가능
  • 답변:전세금보장신용보험은 주택의 경우만 가입이 가능하여 상가건물을 임차하는 경우에는 가입할 수가 없습니다. 
  • 답변:전세금보장신용보험의 보험금 청구시 구비하셔야 할 서류는 다음과 같습니다.

    1. 보험금청구문서
    2. 보험증권 원본 또는 사본
    3. 임대차계약서 및 임차보증금 지급영수증(사본)
    4. 임차목적물의 부동산등기부 등본 (청구시점 1개월내 발급)
    5. 임차인의 주민등록등본 (청구시점 1개월내 발급)
    6. 임대차계약 해지통보서
    7. 임대인에게 임차보증금 반환을 독촉한 사실을 증명하는 서류
    8. 임차목적물의 명도를 확인할 수 있는 서류 또는 임차인의 주택명도 각서
    9. 임차주택의 경매 등으로 임차보증금 전액을 반환받지 못한 경우 이를 확인할 수 있는 서류 (배당표등본 등)
    10. 기타 손해액을 증명하는 관계서류 등
  • 답변:2015.06.01일부터 도시형생활주택도 전세금보장신용보험 가입이 가능합니다.

빠른메뉴영역


사이트 정보안내 및 카피라이터 영역

[ 알 림 ]
보험가입 전자서명 , 보험서식 전자서명 등의 업무를 진행하시기
위해서는 거래비밀번호를 입력하셔야 합니다. 거래비밀번호를 잘 모르시는 경우 거래비밀번호를 확인하시고 업무를
진행하시기 바랍니다.
거래비밀번호를 확인하시겠습니까?
거래비밀번호 확인   닫기
[ 거래비밀번호 확인 ]
고객님의 거래비밀번호를 입력하신 후 확인하시기 바랍니다.
확인  
확인   닫기

고객님의 소중한 금융거래정보 보호를 위해 잠시 후 자동으로 로그아웃
됩니다.

로그인을 연장하시려면 로그인 연장하기 버튼을 클릭하여 주시기 바랍니다.

로그인 연장하기 지금 로그아웃